推進(jìn)回遷安置房建設(shè)，是黨和政府民生戰(zhàn)略的具體實(shí)踐，也是破解征遷難題、構(gòu)建和諧社會(huì)的重要抓手。近年來，稅務(wù)部門相繼出臺(tái)政策措施，支持回遷安置房建設(shè)。日前，稅務(wù)總局專門下發(fā)公告，進(jìn)一步明確納稅人開發(fā)回遷安置房有關(guān)營業(yè)稅問題。
公告規(guī)定，納稅人以自己名義立項(xiàng)，在該納稅人不承擔(dān)土地出讓價(jià)款的土地上開發(fā)回遷安置房，并向原居民無償轉(zhuǎn)讓回遷安置房所有權(quán)的行為，應(yīng)按規(guī)定視同銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營業(yè)稅，但其計(jì)稅營業(yè)額不包括回遷安置房所處地塊的土地使用權(quán)價(jià)款。
稅務(wù)總局貨物勞務(wù)稅司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，按照營業(yè)稅條例細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位將不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)送其他單位或個(gè)人的行為，應(yīng)視同銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營業(yè)稅。因此，納稅人向他人無償轉(zhuǎn)讓回遷安置房所有權(quán)的行為，應(yīng)視同銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營業(yè)稅。
該負(fù)責(zé)人表示，鑒于回遷安置房與商品房性質(zhì)不同，房地產(chǎn)公司也未向居民收取回遷安置房房款，計(jì)稅依據(jù)不宜按照同地段商品房市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行核定，應(yīng)按照營業(yè)稅細(xì)則規(guī)定以工程成本加利潤的方式予以核定；同時(shí)，由于回遷安置房所處地塊的土地款由回遷居民委員會(huì)支付，該地塊的土地使用權(quán)實(shí)質(zhì)上不屬于上述房地產(chǎn)公司，因此，核定的計(jì)稅依據(jù)中不包含土地成本。
公告明確，相關(guān)規(guī)定自2014年3月1日起施行，公告生效前未作處理的事項(xiàng)，按照公告規(guī)定執(zhí)行。